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[资讯常识] 房屋漏水怎么定责和索赔?楼上住户有协助的义务

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发表于 2017-1-11 09:44:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
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房屋漏水不仅仅对自己家不好,漏水到别人家也是件伤脑筋的事情,一旦出现漏水先要分辨起因

,是谁的问题,责任清楚之后,就需要知道房屋漏水的赔偿标准了,遭遇到房屋漏水烦扰的业主赶紧跟小编一起来了解下吧。

1、如果确实存在漏水的事实,不论漏水是何原因造成的,只要造成对楼下住户的

事实上的妨碍,就应该采取措施停止侵害的继续发生。

2、具体该由谁来负责实施停止侵害的行为?处理原则是:有利生产、方便生活、团结互助、公平合理。

应以双方协商为主,尊重历史与习惯,依照法律规定。按照一般理念,楼上住户均有提供维修协助的义务,

如果不履行该义务造成损失扩大的,就构成侵权,应就扩大的损失部分承担赔偿责任。

3、谁承担维修费用?在查明漏水原因之后,再进行责任划分,事故原因并不能直接确定责任承担主体。


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 楼主| 发表于 2017-1-11 09:46:09 | 显示全部楼层
家园宝贝
(1)首先应查明此管道的管理职责归谁。公共设施应由物业负责,从维修基金中支出;


非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定,如无约定,专有部分由专有权人负责管理维护没有异议,


但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施,因为属于隐蔽工程,一般认为楼上住户作为实际使用人


应承担合理使用的行为义务,楼下作为受益人也有相应的义务,这种义务主要是体现在费用承担上。(因楼面共有,不能以受益原则处理)

(2)其次应查明漏水的原因,区分当事人的过错,从而确定责任主体。


如果是人为原因造成的,行为人对损害结果的发生或扩大有故意或过错的,构成侵权,应承担侵权责任。

开发商的责任:在保修期内,如果不是人为的原因造成的漏水,开发商要承担全部责任。


根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定:第一条第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、


房间和外墙面的防渗漏,为5年,第(四)款电气管线、给排水管道、设备安装为2年,从工程竣工验收合格之日起计算。


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 楼主| 发表于 2017-1-11 09:47:03 | 显示全部楼层
物业的责任:漏水肯定不是物业造成的,但如果物业在这里面有疏于管理的情况,或是出现了问题


后没有及时处理,导致损失扩大或出现了更严重的问题,那么物业要承担责任。前者比如管道堵塞,


虽然不是物业干的,但根据物业管理合同和相关规定,物业公司应定期进行检查和清理,如果没做到,


那就可以追究物业的责任;后者比如楼上违法装修,物业未制止,那么就可以找物业要求赔偿损失。

公平责任:对于已过保修期的房屋,各方当事人无过错(或无证据证明其过错),如因防水层自然老化,


此时维修费用按民通第一百三十二条之规定,根据实现情况,由当事人分担,一般为一人一半。


参照《城市异产毗连房屋管理规定》之第九条规定处理

4、赔偿损失问题。赔偿已经发生的损失的前提是符合侵权的构成要件,包括过错,它是由相邻关系引发的侵权,


按一般的侵权之诉处理,尚未发生的维修费用不属于赔偿损失。

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