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[装修日记] 一年只做一栋别墅(专业别墅半包施工记录)

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    发表于 2017-5-12 11:37:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
    云门山萌宠动物园
    现在已经是2017年5月,离去年3月21日这套别墅开工过了一年有多了,如今室内已经完成99%,室外花园也于近期开工。一年多的时间才做一栋别墅,这是我没有想到的,以前最多是半年多就可以完成一栋230平米的别墅,所以对这套360平米的别墅我最初的预计施工期不超过十个月。为何会做了超过一年时间?这也是我写这篇回忆的初衷,我希望通过写回忆能够好好总结,也为这一年自己和拍档师傅们的辛勤施工做个记录。
           首先先介绍这别墅,这是碧桂园凤凰城云林水岸的别墅,三层双拼结构,360平米的建筑面积,另加500平米的私家花园,毛坯状态。2009年已经交楼,2015年被二手转售。业主在装修前确定了田园风格,后来又喜欢上美式,之后一直在两种风格间犹豫不定,最后只好折中确立美式田园风格。业主自己喜欢简单的风格,一切设计都自己操刀构思,再找我商定施工方案。所以没有请专业设计师进行设计,属于边做边改的那种。我想我找到施工期为啥那么长的一个原因了,就是边做边改!做施工的都清楚,施工前有完整的施工方案,做起来是有条不紊,衔接顺利。如果没有确定好的设计方案,做一步再看下一步,往往会做很多无谓功夫,又浪费材料人工和时间。所以做施工的都不喜欢做这样的活,工期拖太长了变得无数为。说得太多有点跑题了,我当初接下来做也是做好十个月完成,最多不超过一年的想法。况且业主那么信任我,在没有打预算之前就确定把工程交给我做了。就凭这份信任,我一年做这么一栋别墅也值得付出。
    外观.jpg
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     楼主| 发表于 2017-5-12 11:55:37 | 显示全部楼层
    家园宝贝
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    云林水岸一街83座.pdf

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     楼主| 发表于 2017-5-12 13:14:59 | 显示全部楼层
    321开工大吉,期望一切顺风顺水!
    开工仪式.jpg
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     楼主| 发表于 2017-5-12 13:17:48 | 显示全部楼层
    海马
    施工第一步,拆墙拆混凝土结构花架雨棚。
    拆雨棚.jpg
    二楼拆墙.jpg
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     楼主| 发表于 2017-5-12 13:24:05 | 显示全部楼层
    结构改动比较大,所以拆墙等也花了不少时间。还有全部门窗都要换,全屋几十个门窗,换成亚材门窗,十几万的预算,也不算土豪了。碧桂园配的铝合金门窗材料不够厚,还是单层玻璃,关键是推拉窗,密封性差,隔音效果不好。
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     楼主| 发表于 2017-5-12 13:30:27 | 显示全部楼层
    按照最后的规划开始砌墙,考虑到间墙高又宽,所有砌墙都是按照18墙或者24墙来做的。
    砌墙.jpg
    二楼砌墙.jpg
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     楼主| 发表于 2017-5-12 13:35:54 | 显示全部楼层
    规划窗帘用明杆,客厅吊顶后原窗洞就太大了,所以要重新砌窗洞。
    改门洞.jpg
    改窗洞.jpg
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    发表于 2017-5-14 17:55:01 | 显示全部楼层
    楼主,美式风格的铺砖都是留有3毫米的缝吧?不知有没有做美缝?如果没有的话可以考虑推荐我去施工,你如果感兴趣可以加我
    专业美缝施工,敬畏业主的每一分钱,让每一条缝隙都成为艺术!

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    发表于 2017-5-15 11:46:30 | 显示全部楼层

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     楼主| 发表于 2017-5-15 19:57:36 | 显示全部楼层
    房屋内部地面水泥沙好多地方空鼓,为免除后患,必须全部敲除再补平。
    地面空鼓拆除.jpg
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     楼主| 发表于 2017-5-15 20:02:16 | 显示全部楼层
    别墅外部铺贴的仿文化石也是一个隐患,容易积水导致渗入墙身,另外也成为虫子的理想藏身之所,所以也一律铲除。
    外墙石拆除.jpg
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     楼主| 发表于 2017-5-15 20:15:23 | 显示全部楼层
    结构改好后轮到水电入场,水电施工按照地面不走全部走天花墙面的方案,强弱电线和水管都从天花走下来。全部不走地的好处就是方便检查,维修成本低,万一以后要维修,打开天花就行了,不用凿地砖那么麻烦。缺点就是材料用得多,安装成本也高一些。另外补充一下,水管用市面上最好的伟星PPR供水管(冷热管都用厚度足够的热水管),电线是韶关风采双塑多股线,都是韶关装修一等一的优质用材。装修好多地方可以省,水电材料和防水材料绝对不能省,毕竟是打算用几十年的东西。还有热水管也做了保温处理,响应节能环保号召吧。因为使用空气能热水器,所以做了热水回水系统,史密斯说十几秒保证出热水,到时看效果咯。
    水电施工3.jpg
    水电施工1.jpg
    水电施工2.jpg
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     楼主| 发表于 2017-5-22 08:55:07 | 显示全部楼层
    家园搞什么?一百多k的图都说太大上传不了
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    发表于 2017-5-22 22:31:41 | 显示全部楼层
    有景观设计项目可找我做18807976388
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     楼主| 发表于 2017-5-23 10:50:47 | 显示全部楼层
    卫生间沉箱架空的水泥预制件开始制作,长短钢筋是按照8和6毫米规格放置,预制件厚度5公分。
    预制件制作.jpg
    预制件.jpg
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